Edifici a Centro-Casco Histórico San Lorenzo de El Escorial

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro histórico de San Lorenzo de El Escorial.
La Universidad CEU San Pablo ha consolidado su presencia en San Lorenzo de El Escorial, con alumnos de grado, postgrado y máster ya instalados en la localidad — una señal más del dinamismo y la proyección de futuro de la zona. A esto se suma el fuerte tirón del mercado inmobiliario: la Comunidad de Madrid es una de las regiones de España con mayor revalorización de la vivienda de los últimos años. Tanto para reforma y alquiler, como para futura venta de activos reformados. Mercado de alta demanda con poca oferta disponible.

Se trata de un edificio residencial de 533 m² construidos sobre una parcela de 186 m² con patio, que requiere reforma. Edificio de planta baja más tres alturas con 6 viviendas independientes, ideal para desarrollar un proyecto residencial a medida o explotar como cartera de alquiler.

Ubicado en pleno casco histórico, con acceso a todos los servicios, comercios y transporte público, y a escasos minutos del Real Monasterio de El Escorial. Una localidad muy valorada por su calidad de vida, su entorno natural y su cercanía a Madrid.

DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — VENTA

PLANTA BAJA
Bajo Derecha — 56 m²

Sin reformar, sin patio: 117.000 €
Sin reformar, con patio privativo: 155.000 €
Reformado, sin patio: 146.000 €
Reformado, con patio privativo: 230.000 – 260.000 €

Bajo Izquierda — 64 m²

Sin reformar, sin patio: 134.000 €
Sin reformar, con patio privativo: 175.000 €
Reformado, sin patio: 166.000 €
Reformado, con patio privativo: 265.000 – 300.000 €

PRIMERA PLANTA
Piso 1º — 123 m² + terraza

Sin reformar: 258.000 €
Reformado: 320.000 €

SEGUNDA PLANTA
Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza

Sin reformar: 109.000 €
Reformado: 135.000 €

Piso 2º Izquierda — 71 m²

Sin reformar: 149.000 €
Reformado: 185.000 €

TERCERA PLANTA (ÁTICO)
Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio

Sin reformar: 115.000 €
Reformado: 165.000 – 190.000 €

VALORACIÓN TOTAL DEL EDIFICIO — VENTA

EscenarioPrecio total orientativo Sin reformar, patio comunitario~940.000 € Sin reformar, patio privativo en bajos~970.000 € Reformado, patio comunitario~ € Reformado, patio privativo en bajos~ – €

DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — ALQUILER

PLANTA BAJA
Bajo Derecha — 56 m²

Sin reformar, sin patio: 650 – 800 €/mes
Sin reformar, con patio privativo: 900 – 1.050 €/mes
Reformado, sin patio: 900 – 1.050 €/mes
Reformado, con patio privativo: 1.300 – 1.600 €/mes

Bajo Izquierda — 64 m²

Sin reformar, sin patio: 700 – 850 €/mes
Sin reformar, con patio privativo: 950 – 1.150 €/mes
Reformado, sin patio: 950 – 1.100 €/mes
Reformado, con patio privativo: 1.450 – 1.800 €/mes

PRIMERA PLANTA
Piso 1º — 123 m² + terraza

Sin reformar: 1.200 – 1.500 €/mes
Reformado: 1.700 – 2.100 €/mes

SEGUNDA PLANTA
Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza

Sin reformar: 600 – 750 €/mes
Reformado: 850 – 1.000 €/mes

Piso 2º Izquierda — 71 m²

Sin reformar: 800 – 950 €/mes
Reformado: 1.050 – 1.300 €/mes

TERCERA PLANTA
Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio

Sin reformar: 700 – 850 €/mes
Reformado: 1.100 – 1.500 €/mes

RENTABILIDAD TOTAL DEL EDIFICIO — ALQUILER
EscenarioIngresos mensuales totales Sin reformar, patio comunitario 5.200 – 6.200 €/mes Sin reformar, patio privativo en bajos 5.400 – 6.500 €/mes Reformado, patio comunitario6.550 – 8.050 €/mes Reformado, patio privativo en bajos8.000 – 10.050 €/mes

última modificació 25/08/2026

Distribució

• Superfície 533 m²

Característiques generals

• Any construcció 1900
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética