Edifici a Centro Ciudad San Fernando

FINCA EN CALLE ROSARIO CON DISTINTAS POSIBILIDADES

Ubicada en una de las calles peatonales más emblemáticas y tradicionales de nuestra ciudad, ofrecemos a la venta un inmueble singular que promete ser el espacio ideal tanto para proyectos personales como profesionales.
Este edificio de tres plantas ofrece una versatilidad excepcional, con acceso independiente a cada nivel desde un acogedor zaguán de entrada.

- Planta Baja (109 m2): Actualmente adaptada como local comercial, esta planta cuenta con un amplio escaparate que da a la calle peatonal, garantizando así una visibilidad inmejorable. Su amplitud permite diversas adaptaciones, siendo perfecta para cualquier tipo de negocio o incluso como espacio de almacenamiento.

- Primera Planta (Espacio Diáfano): Este nivel ha sido utilizado como oficina en los últimos años; sin embargo su diseño abierto lo convierte en un lienzo perfecto para crear tu hogar soñado. Con dos balcones ofreciendo vistas al encantador entorno urbano y un patio trasero que proporciona luz natural y ventilación adecuada.

- Azotea (96 m2): En la parte superior del edificio encontramos otro valioso espacio habitacional compuesto por 96 metros cuadrados disponibles! Aquí puedes optar entre construir un apartamento independiente o utilizarlo complementariamente con la primera planta ampliando aún más tus opciones!

Este inmueble no solo es singular por su ubicación privilegiada e impresionante estructura arquitectónica sino también porque brinda infinitas posibilidades creativas ya sea residenciales o comerciales

¡No pierdas esta oportunidad única en el corazón del centro histórico!

Informamos a nuestros clientes de que disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección de las cantidades entregadas como señal para la reserva de una vivienda.
El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El comprador, en caso de querer adquirir la vivienda, deberá abonar a la Agencia unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000€, si el precio es inferior a 100.000€, en todos los casos más IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.

última modificació 25/05/2026

Distribució

• Superfície 329 m²

Característiques generals

• Any construcció 1975
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética