Edifici a Corralejos-Campo de las Naciones Madrid

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: MADRID 266 VIVIENDAS

OPORTUNIDAD INVERSION: COMPLEJO RESIDENCIAL DE 266 UNIDADES
Activo Adjudicado | Salida Amistosa Pactada | Incluye Suelos Adyacentes para Expansión
Presentamos una de las operaciones de mayor volumen y potencial de retorno del mercado actual. Un complejo de uso terciario diseñado para la explotación de alquiler vacacional, coliving o apartamentos con servicios, ubicado en una parcela estratégica de casi 80.000 m².

MAGNITUD DEL PROYECTO
El activo destaca por su escala y diversidad de tipologías, permitiendo capturar diferentes segmentos de demanda:
• Total Viviendas: 266 unidades terminadas (pendientes de adecuación post-vandalismo).
o Tipo A: 56 unidades (51 - 62 m²).
o Tipo B: 116 unidades (64 - 100 m²).
o Tipo C: 94 unidades (104 - 250 m²).
• Superficie Construida Total: 43.230 m².
o 30.000 m² sobre rasante.
o 13.230 m² destinados a garajes y trasteros.
• Suelo: 78.701 m² de parcela (Incluye solares adyacentes para ampliación del proyecto o nuevas edificaciones).

SEGURIDAD JURÍDICA Y ENTREGA
A diferencia de otros activos en situaciones similares, esta operación ofrece garantías críticas para el inversor:
1. Entrega Libre de Ocupantes: Existe un acuerdo amistoso ya formalizado para el desalojo total en el momento de la venta. La transmisión en Notaría se realiza libre de cargas y sin ocupantes.
2. Origen Concursal: Activo procedente de auto de adjudicación, lo que garantiza un precio de entrada muy competitivo frente a reposición.
3. Transparencia: Propiedad al corriente de todas sus contribuciones e impuestos.
RENTABILIDAD POR REHABILITACIÓN
El complejo requiere una inversión en adecuación tras el periodo de vandalismo, lo que representa la oportunidad perfecta para:
• Reposicionamiento: Actualizar acabados a estándares de lujo o eficiencia energética 2026.
• Explotación en Bloque: Ideal para fondos Build-to-Rent (BTR) o grandes operadores de gestión de apartamentos.
• Expansión: El suelo adicional incluido permite incrementar el valor patrimonial de forma inmediata mediante nuevos desarrollos.
PROCESO DE VENTA
• Precio: EUROS + COMISION (NO INCLUIDA EN EL PRECIO)
• Modalidad: Venta de activo libre de cargas.
• Documentación: Disponibles planos, inventario de unidades y auto de adjudicación para procesos de Due Diligence.

Dato: El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.

última modificació 20/02/2026

Distribució

• Superfície 78701 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética