Edifici a El Brillante -El Naranjo - El Tablero Córdoba

EDIFICIO CON LICENCIA VFT EN CORDOBA

Oportunidad de adquisición de un activo inmobiliario en pleno funcionamiento con métricas de rentabilidad excepcionales.

Se trata de una propiedad de 7 habitaciones (ampliable a 8) ubicada en el corazón de Córdoba, operando bajo un modelo de alta rotación con un historial de ingresos consolidado.


Modelo de Negocio: Explotación turística con licencia VFT activa.

Ingresos Brutos (2025): 150.000 €.

Ingresos Netos (NOI): 90.000 € (Margen del 60%).

Carga hipotecaria pendiente de 230.000 € (Subrogable según condiciones).

CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE
La propiedad destaca por su capacidad de alojamiento y distribución optimizada para la rentabilidad por habitación:

Planta Baja:
1 Dormitorio exterior.
1 Dormitorio interior.
Distribución de Habitaciones:

Exteriores: 2 habitaciones individuales con luz natural directa a calle.

Interiores (Orientación a patio cordobés): 3 habitaciones dobles (2 camas c/u), garantizando el descanso y el estilo arquitectónico local.

Potencial de Valor Añadido (Upside):

Ampliación: Espacio disponible en la última planta para habilitar una 8ª habitación adicional, incrementando el Yield actual en un ~12%.

MÉTRICAS ECONÓMICAS (PROYECTADO 2025)

El activo presenta una salud financiera robusta, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato:

Facturación Anual: 150.000 €.

Gastos Operativos : 60.000 € (Incluye limpieza, suministros, gestión y mantenimiento).

Beneficio Neto: 90.000 €.

SITUACIÓN LEGAL Y NORMATIVA

El activo se encuentra en un proceso de transición administrativa debido al cambio de marco regulatorio en Andalucía:

Licencia Actual: Operando como VFT (Vivienda con Fines Turísticos).

Transición a VVT: Previsto cambio a régimen de Vivienda de Uso Turístico (VVT).

Nota Técnica: Al no existir división horizontal en el inmueble, la viabilidad de mantener la explotación bajo el nuevo régimen VVT es incierta según la normativa local emergente.

Oportunidad para el Inversor: Esta situación permite una negociación basada en el valor patrimonial del inmueble o su reconversión a otros modelos (Coliving de lujo, alquiler por habitaciones o división horizontal previa reforma).


CONDICIONES DE VENTA

Precio de Venta: 900,000€.


Se requiere:
- LOI (Carta de Intenciones) firmada.
- Prueba de Solvencia (POF).
- Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual

PRECIO A 900.000 EUROS


EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE:
Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )

última modificació 24/03/2026

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética