Edifici a Poniente-Norte - Miralbaida - Parque Azahara Córdoba

Exclusivo edificio completo en San Rafael de la Albaida Córdoba

Oportunidad única para inversores, promotores o familias que buscan amplitud, independencia y múltiples posibilidades en una de las zonas residenciales más tranquilas y consolidadas de Córdoba.
El inmueble se asienta sobre una parcela de 312 m2 y cuenta con una excelente distribución y acceso a dos calles, ofreciendo una gran versatilidad tanto para uso residencial como para proyecto de inversión.

En planta baja dispone de 301 m2 construidos distribuidos en:
Dos amplios locales independientes
Elegante portal de entrada
Gran cochera con fácil acceso

Los locales ofrecen numerosas posibilidades: actividad comercial, cambio de uso a vivienda o ampliación residencial.

En la primera planta encontramos dos viviendas independientes y simétricas, muy luminosas gracias a su orientación este-oeste y ventilación cruzada. Cada vivienda dispone de:
Amplio salón
Cocina independiente
4 dormitorios
2 baños
Patio interior

En la parte superior destaca una espectacular azotea transitable de 275 m2 con castillete, ideal para crear una zona de ocio, chill-out, solárium o desarrollar nuevas posibilidades.

Características destacadas:
Posibilidad de desarrollar hasta 4 viviendas
Ideal para inversión o familias numerosas
Edificio sólido y bien conservado
Mucha luminosidad
Acceso por dos calles
Excelente ubicación
Situado en una zona tranquila y bien comunicada, con todos los servicios, comercios, colegios y transporte cercanos.
Una propiedad con gran potencial y múltiples opciones de rentabilidad en una ubicación privilegiada de Córdoba.
Una inversión con visión de futuro. Un espacio para crear, vivir o rentabilizar.

INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA)
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal

última modificació 08/07/2026

Distribució

• Superfície 292 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética