Local comercial a Gòtic Barcelona

LOCAL CON VIVIENDA EN GOTICO

JOYA ARQUITECTÓNICA DE 1850: ESPACIO REHABILITADO EN EL CORAZÓN DEL GÓTICO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO

Situada en una amplia calle peatonal en la emblemática calle Cervantes, a pasos de la vibrante calle Avinyó y la Plaça Sant Jaume. Se encuentra en una zona de alta densidad comercial y afluencia turística, recientemente revalorizada tras la rehabilitación de la Plaça de la Victoria, lo que garantiza una calidad de vida y un potencial de negocio inmejorables en el centro neurálgico de Barcelona.

EDIFICIO REGIO Y CARÁCTER HISTÓRICO
La propiedad se ubica en una finca regia de 1850, totalmente rehabilitada y con la ITE superada. El local respira autenticidad gracias a sus elementos originales: paredes de piedra natural, forjados de volta catalana con vigas de madera vista y techos de gran altura en todos sus niveles que aportan una sensación de amplitud y elegancia clásica.

DISTRIBUCIÓN Y VERSATILIDAD
Este inmueble singular destaca por su dualidad legal (consta como local y vivienda en Escritura y Catastro) y se divide en tres plantas impecables:

1. PLANTA BAJA: Espacio diáfano a pie de calle totalmente reformado. Incluye recepción, baño, zona de cocina y ventilación a un patio de 8 m². Cuenta con salida de humos aprobada, ideal para restauración o comercio.

2. ALTILLO - VIVIENDA POTENCIAL: Antiguo uso residencial que hoy alberga despachos. Dispone de certificado técnico que avala la recuperación de la cédula de habitabilidad con mínimas adaptaciones.

3. SÓTANO TÉCNICO: Dos estancias diáfanas con pavimento nuevo y protección hidrófuga total. Espacio perfecto para showroom, galería o almacén logístico.

ESTADO TÉCNICO Y COMUNICACIONES
Rehabilitación integral de alta gama que incluye refuerzo estructural completo, fachada renovada y climatización centralizada (frío/calor). Su ubicación ofrece una conexión excelente con el transporte público, facilitando el acceso desde cualquier punto de la ciudad.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Una pieza única de diseño legal "work-live" en una de las zonas más cotizadas.

última modificació 27/04/2026

Distribució

• Superfície 160 m²

Característiques generals

• Moblat
• Sense aire acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  123 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  24 kg CO₂ m² / año

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