Local comercial a Aluche Madrid

Local comercial en venta en Madrid

INVERSIÓN INTELIGENTE: RENTABILIDAD DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL CAMBIO A VIVIENDA

Agencia inmobiliaria de MADRID, Oficina Tecnocasa Estudio Inmobiliario Aluche - Los Yébenes, VENDE excelente local comercial a pie de calle DIVIDIDO EN DOS (alquilado uno de ellos) AMBOS LOCALES TIENEN 2 PLANTAS.

¿Buscas una inversión segura en Madrid con ingresos inmediatos y alta revalorización? Esta es tu oportunidad.

Se vende LOCAL DE ESQUINA en Calle Los Yébenes con 144 m² construidos (según catastro), dividido en dos unidades independientes y con una de ellas actualmente alquilada.

INGRESO GARANTIZADO DESDE EL PRIMER DÍA:

700 €/mes + IVA – IRPF
Contrato en vigor de 5 años (ya cumplidos 2 años)
3 años restantes de estabilidad y rentabilidad asegurada

- SEGURIDAD PARA EL INVERSOR:

Sin subarriendo permitido
Sin posibilidad de traspaso
Mayor control y menor riesgo

- DISTRIBUCIÓN:

Planta calle: 68 m²
Planta inferior: 73 m²

- CONFIGURACIÓN CLAVE:
Registrado como DOS LOCALES independientes en Ayuntamiento (Local A y Local B)

POTENCIAL REAL DE REVALORIZACIÓN:

Posibilidad futura de cambio de uso a vivienda (según normativa)
Ideal para transformar tras finalización del contrato
Zona consolidada con demanda residencial

- PERFIL PERFECTO:

Inversores que buscan rentabilidad inmediata
Compradores con visión a medio plazo
Estrategia mixta: alquilar ahora + transformar después

- DOBLE JUGADA:

Cobras desde el primer mes
Revalorizas y transformas en vivienda en el futuro

Una operación difícil de encontrar en el mercado: ingresos + potencial urbanístico.

Solicita más información y agenda tu visita sin compromiso. ! CONFÍA EN EL VERDE!

última modificació 05/05/2026

Distribució

• Superfície 144 m²

Característiques generals

• Any construcció 1965
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  27 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  174 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética