Local comercial a Bertamirans Ames

agencia amor vende local en Avenida da MAhia en Berntamirans con 133 m2 construidos

Agencia Inmobiliaria Amor vende

GRAN OPORTUNIDAD EN BERTAMIRÁNS – LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA

Se pone a la venta este excelente local comercial situado en plena Avenida da Mahía, en Bertamiráns (Ames), una de las zonas con mayor tránsito y proyección de la localidad.

Una propiedad con enormes posibilidades, tanto para desarrollo de actividad comercial como para transformación en vivienda, gracias a sus características y normativa urbanística.

Superficie y distribución

El local cuenta con:

133 m² construidos
126 m² útiles

Su configuración es uno de sus grandes puntos fuertes:

Planta totalmente rectangular, sin columnas incómodas ni recovecos
Espacio completamente diáfano, ideal para adaptar a cualquier actividad o proyecto

Características principales

Amplia fachada de casi 13 metros a la Avenida da Mahía ? máxima visibilidad comercial
Altura libre de aproximadamente 3,90 metros, lo que aporta sensación de amplitud y múltiples opciones de diseño

Dispone de salida de humos, imprescindible para negocios de hostelería u otras actividades específicas

Excelente iluminación natural gracias a su amplia fachada

Acceso directo desde calle, en una zona de paso constante

Gran valor añadido: posibilidad de cambio de uso

Uno de los aspectos más interesantes de este inmueble es que, según normativa municipal, existe la posibilidad de cambio de uso a vivienda (previa tramitación).

Esto abre la puerta a:


Desarrollo de una vivienda amplia en planta baja

Proyecto de inversión para alquiler residencial

Uso mixto (según normativa aplicable)

Un valor diferencial que multiplica las opciones y la rentabilidad del inmueble.


Ubicación estratégica

Situado en la arteria principal de Bertamiráns, con:

Gran afluencia peatonal y tráfico rodado
Todo tipo de servicios en el entorno (comercios, hostelería, supermercados, bancos, etc.)
Zona consolidada y en constante crecimiento
Excelentes conexiones con Santiago de Compostela y alrededores

Ideal para múltiples usos

Este local es perfecto para:

Negocios comerciales
Hostelería (gracias a la salida de humos)
Oficinas o despachos profesionales
Clínicas, academias o centros de servicios
Proyecto residencial (cambio de uso)
Inversores que busquen rentabilidad y versatilidad

Una oportunidad única

Locales con estas características (fachada amplia, forma regular, altura y posibilidad de cambio de uso) son cada vez más escasos en la zona.


Si estás buscando un espacio con potencial real, visibilidad y múltiples opciones de desarrollo, este inmueble merece tu atención.

Para más información y/o para concertar una visita, contacta con:

Somos Agencia Inmobiliaria Amor en la Calle del Hórreo nº 60 – 1ª Planta.

Nota: Este anuncio es meramente informativo y no constituye un compromiso contractual. Puede contener errores.

última modificació 03/04/2026

Distribució

• Superfície 133 m²

Característiques generals

• Sense aire acondicionat
• Certificat energètic :
  Exempt