Local comercial a Bertamirans Ames

Local comercial en venta en Bertamiráns Ames, 388 m, con salida de humos y gran visibilidad

Si buscas un local en venta en Ames amplio, bien ubicado y con múltiples posibilidades, esta es una excelente oportunidad para desarrollar tu negocio o invertir en una zona en crecimiento.

Situado en la calle Agrelo, en Bertamiráns, este local comercial a pie de calle cuenta con 388 m² útiles y se encuentra en estado de obra (en ladrillo), lo que permite adaptarlo completamente a las necesidades del proyecto.

Dispone de salida de humos, un elemento clave que amplía sus posibilidades de uso, siendo ideal para hostelería, restauración, supermercado, gimnasio, clínica o cualquier actividad comercial que requiera espacio y versatilidad.

Cuenta con una altura aproximada de 3,40 metros en la zona más baja y una amplia fachada que aporta gran visibilidad, facilitando la rotulación y presencia comercial en una zona de paso.

Ubicado en un entorno transitado y de fácil acceso, próximo al Paseo Fluvial y a menos de 10 km de Santiago de Compostela, lo convierte en una opción estratégica tanto para negocio propio como para inversión con potencial de rentabilidad.

Un local comercial en Ames con gran superficie, visibilidad y posibilidades de adaptación, ideal para emprender o desarrollar un proyecto a medida.

Impuestos no incluidos. La compraventa está sujeta a IVA 21 %, así como a gastos de notaría y registro.

Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.




En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, salvo que se indique expresamente lo contrario.

Los principales gastos asociados a la compraventa son los siguientes:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando la operación esté sujeta a este impuesto, se aplicará el 21 % de IVA sobre el precio de venta del inmueble, de conformidad con la normativa tributaria vigente. En aquellas operaciones en las que no resulte aplicable el IVA, la tributación se realizará conforme al impuesto que corresponda según la legislación vigente.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando proceda, la escritura pública de compraventa estará sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, aplicándose el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de gestoría (si se contrata este servicio): Corresponden a la tramitación administrativa de la operación, incluyendo la liquidación de impuestos y la gestión de la inscripción registral.
Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta anunciado.


Para obtener información detallada sobre la fiscalidad aplicable a la adquisición de locales comerciales y los impuestos que correspondan en cada operación, podrá consultar el portal oficial de la Administración Tributaria competente.

última modificació 15/07/2026

Distribució

• Superfície 388 m²

Característiques generals

• Sense aire acondicionat
• Any construcció 2004
• Certificat energètic :
  Exempt