Local comercial a Casco Antiguo Algeciras

LOCAL COMERCIAL 684 M2.

Oportunidad excepcional de inversión o implantación empresarial en una de las zonas con mayor actividad comercial de Algeciras. Local de 684 metros cuadrados construidos, ubicado en el Conjunto Santa Águeda, en un entorno consolidado y de alto tránsito.

El inmueble procede de la unión de cinco locales independientes, lo que ofrece una gran versatilidad: posibilidad de mantener el espacio diáfano actual o volver a dividirlo según necesidades, ideal para distintos modelos de negocio o para rentabilizar mediante alquileres divididos.

Situado en una zona estratégica, muy próximo a supermercados de gran afluencia como Mercadona y ALDI, además de otros negocios consolidados que generan flujo constante de clientes durante todo el día.

Características destacadas:
• 684 m2 construidos
• Posibilidad de división en 5 locales (ya segregados registralmente).
• Excelente visibilidad y accesibilidad
• Zona comercial consolidada
• Ideal para supermercado, gimnasio, clínica, academia, bazar o inversión patrimonial

Una opción muy interesante tanto para empresas que buscan amplitud y ubicación estratégica como para inversores que valoran la flexibilidad y el potencial de rentabilidad.

Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000€ orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 € + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.

Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.

Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.

Con Gesting Servicios Inmobiliarios usted tiene la garantía profesional de contactar con un Agente de la Propiedad Inmobiliario del Colegio de Cádiz (Colegiada nº 375) y miembro de la Asociación Inmobiliaria-GICA.

última modificació 16/03/2026

Distribució

• Superfície 683 m²

Característiques generals

• Any construcció 1991
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética