Local comercial a Perchel Norte Málaga

LOCAL COMERCIAL EN CALLE MONTES DE OCA PERCHEL NORTE

?? ACTIVO COMERCIAL EN MÁLAGA CAPITAL OPORTUNIDAD DE RECONVERSIÓN – ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD

Local en venta con 647 m2 en Calle Montes de Oca en Málaga capital, en entorno residencial consolidado y de alta densidad poblacional. Activo ideal para operador profesional o inversor que busque reconversión estratégica con elevada proyección de rentabilidad.

?? CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE
?? Local comercial en entreplanta (47 m2) – Acceso directo desde la calle – Ideal como recepción, zona administrativa o atención al público (incluye cuarto de aseo)
?? Local en planta sótano (600 m2) – Amplia superficie diáfana – Estructura con pilares – Techos técnicos – Acceso mediante amplia escalera – Posibilidad técnica de instalar montacargas o ascensor interior. Sistema de ventilación (2 máquinas). Inicialmente concebido como Parking en planta sotano, pero nunca utilizado con tal fin.

?? USOS IDEALES (ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD)
?? Trasteros urbanos / self-storage
Zona con mucha vivienda en bloque y demanda de almacenaje. Superficie óptima para sectorizar y generar ingresos recurrentes.
??? Centro deportivo / gimnasio boutique
Perfecto para entrenamiento funcional, box de cross training, artes marciales, danza o estudio de entrenamiento personal.
?? Centro médico / fisioterapia / clínica especializada
Entreplanta para recepción y sótano para salas de tratamiento o actividad por citas.
?? Tienda de moda / cualquier tipo de comercio que necesite una gran superficie.
Espacio totalmente modulable. Excelente para actividad de horario comercial.
?? Centro de ocio infantil (sin cocina).
Celebración de cumpleaños, actividades lúdicas en familia, parques de bolas, ...

?? UBICACIÓN ESTRATÉGICA
??? Barrio con alta densidad residencial + comercios funcionando.
??? Muy cerca del eje de Calle Armengual de la Mota y El Corte Inglés.
?? Afluencia alta con picos de horario comercial (mañana y tarde).
?? Entorno ideal para negocios de cliente recurrente o explotación por rentas.

? ACTIVO CON POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
El valor está en su tamaño, su configuración por plantas y su capacidad de convertirse en un modelo de negocio rentable y escalable.
Fecha construcción: 1.969. Comunidad: 340,00 €. IBI: 414,36 €/año.

PVP: 320.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Andalucía es del 7 %, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 3% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser solicitada a nuestro email o consultada directamente en nuestra agencia mediante cita previa al teléfono . Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del COMPRADOR (2%) y no se incluyen en precio de venta. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

última modificació 18/04/2026

Distribució

• Superfície 647 m²

Característiques generals

• Aire Acondicionat
• Any construcció 1969
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética