Local comercial a Ruta de la Plata Cáceres

EMPIRE HOMES PRESENTA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA

Ponemos a la venta un LOCAL COMERCIAL de 650 m² construidos en planta calle, totalmente exterior, listo para ser transformado en el proyecto que mejor encaje con sus objetivos de rentabilidad. Su configuración rectangular y sin pilares centrales garantiza el máximo aprovechamiento de la superficie, mientras que la altura libre de 4,50 m y la fachada acristalada de 18 m aportan luminosidad, visibilidad y flexibilidad para todo tipo de usos.

?? DISTRIBUCIÓN ACTUAL
— Sala principal diáfana de ±590 m² con suelo técnico y pre-instalación de climatización industrial.
— Oficina independiente de 25 m² con vistas al interior, cableado de voz y datos categoría 6.
— Dos baños completos (hombres/mujeres) adaptados a PMR, con termo eléctrico individual y ventilación forzada.
— Cuarto de instalaciones y almacén de apoyo de 10 m².

?? PUNTOS FUERTES
? Estructura de hormigón sin cargas pendientes,
? Alta de suministros al día: agua, luz y
? Acceso directo desde la calle + acceso de servicio para mercancías, puerta enrollable motorizada de 4,2 m.
? Posibilidad de destinar parte del local a GARAJE INTERIOR para
20 plazas

?? UBICACIÓN
Situado en la zona de mayor crecimiento residencial y terciario de la ciudad, . El entorno inmediato cuenta con supermercados, gimnasios, centros educativos y nuevos desarrollos de obra nueva que incrementan la afluencia diaria de clientes potenciales.

?? VIABILIDAD & RENTABILIDAD
— Uso polivalente: parking robotizado.
— Rentabilidad bruta estimada del 6-8 % anual según estudio de mercado (disponible para el inversor).
— Exención de IVA para sociedades con derecho a deducción.
— IBI y comunidad reducidos


?? OPCIÓN GARAJE
El diseño contempla la implantación de plataforma montacoches y sistema de guiado que permite albergar hasta 20 plazas convencionales o 32 plazas robotizadas, con una repercusión inferior a 17 000 €/plaza. Gran demanda en la zona y rotación asegurada gracias a la proximidad de oficinas y Zona SER.

?? CONDICIONES DE VENTA
• Precio de salida: 350000 € .
• Libre de cargas y disponible para escriturar de inmediato.


?? ENTORNO Y DEMANDA
En un radio de 800 m viven más de 12 000 residentes con renta media alta y operan sedes de firmas tecnológicas y sanitarias. El tráfico peatonal supera las 6 500 personas diarias, ideal para comercio o servicios.


?? EMPIRE HOMES, su socio para inversiones inmobiliarias de alto rendimiento, le acompaña desde la primera visita hasta la puesta en marcha. Solicite el DOSSIER COMPLETO

última modificació 25/06/2025

Distribució

• Superfície 700 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética