Pis a Dreta de l´Eixample Barcelona

BALMES - MALLORCA

BALMES - MALLORCA - PROVENÇA

ATENCIÓN:

**ESTE INMUEBLE NO ADMITE VISITAS**

**ALQUILADO CON UN CONTRATO DE ALQUILER INDEFINIDO Y CON DERECHO DE SUBROGACIÓN POR 2 AÑOS MÁS EN FAVOR DEL HEREDERO**

** EDAD DEL TITULAR DEL CONTRATO:87 AÑOS**

** LAS FOTOS MOSTRADAS SON ORIENTATIVAS Y NO CORRESPONDEN AL INMUEBLE PUBLICADO**

**Oportunidad Única en el Corazón de Barcelona: Proyecto con Alma Histórica y Potencial Sin Límites**

En el emblemática calle Balmes, epicentro cultural y urbano de Barcelona, se alza una joya arquitectónica de 1890 que invita a ser reinventada. Este piso alto, situado en una finca clásica con ascensor, despliega **155 m² construidos (140 m² útiles)** de posibilidades, orientado a dos frentes: la vibrante vida de calle Balmes y la serenidad luminosa de un patio de manzana. Un lienzo en blanco para mentes visionarias que sueñan con dar vida a un espacio único en una ubicación privilegiada.

**Características Clave:**
- **Ubicación Insuperable:** A pasos de Passeig de Gràcia, Plaza Catalunya y los distritos más cosmopolitas. Conectividad absoluta y entorno de alto valor patrimonial.
- **Arquitectura con Historia:** Techos altos, distribución clásica y detalles originales que respiran el encanto de la Barcelona modernista, listos para ser transformados con un diseño contemporáneo.
- **Rentabilidad Estratégica:** Actualmente alquilado bajo contrato indefinido con renta antigua (457 €/mes), ofrece estabilidad inmediata y proyección futura. El acuerdo incluye subrogación limitada para el heredero del inquilino, garantizando flexibilidad a medio plazo para redefinir su uso (residencial, oficina, espacio boutique, etc.).

**Inversión Inteligente para Visionarios:**
Este inmueble es una oportunidad para inversores astutos o compradores con mirada a largo plazo. Su estado original invita a una reforma integral, permitiendo maximizar su valor en un mercado donde los metros cuadrados en el centro son un bien escaso. La imposibilidad de visita se compensa con documentación detallada y alternativas innovadoras para su valoración, priorizando el respeto a la privacidad vigente.

**Condiciones Transparentes:**
- Precio ajustado a su potencial, con margen claro de revalorización post-reforma.
- Proceso ágil y confidencial, adaptado a compradores serios que comprenden el valor de lo excepcional.

**Para mentes audaces que ven más allá de las paredes:** esta propiedad no es solo un piso, es un legado por reescribir en la Barcelona más auténtica. Una inversión que combina historia, ubicación y oportunidad, reservada para quienes saben actuar con elegancia y decisión.

*¿Listo para convertir un desafío en un triunfo inmobiliario? Contáctenos para explorar cómo este diamante en bruto puede brillar bajo su visión.*


*Nota: La información legal y contractual será facilitada en profundidad a interesados comprometidos, garantizando transparencia y rigor en todas las etapas.*
* Costes d compraventa, ITP, Notario y Registro a cargo de la parte compradora.
* Honorarios de agencia no incluidos en el precio ofertado.

última modificació 01/06/2025

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 155 m²
• 2 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Planta número 4
• Any construcció 1890
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor