Pis a Raval Barcelona

OPORTUNIDAD VENTA DE CREDITO

OPORTUNIDAD NPL – CENTRO BARCELONA
Barcelona – Zona El Raval
?? Ubicación

Calle Carretes – pleno Raval.
Zona con alta rotación, perfil alquiler joven y demanda constante.

No es Eixample. Es centro histórico con todo lo que eso implica.

?? Características del activo

4ª planta

37 m² vivienda

1 habitación

1 baño

Edificio 1900

Ascensor

Certificación energética baja

Construcción antigua

Producto compacto tipo estudio / 1 dormitorio.

?? Datos orientativos de mercado (no vinculantes)

Rango estimado de venta:
141.000 € – 172.000 €

Rango estimado de alquiler:
810 € – 950 €
Media razonable actual ˜ 900 €/mes

?? Análisis rápido de rentabilidad

Si compras en 145.000 € y alquilas en 900 €:

10.800 € brutos/año

Rentabilidad bruta ˜ 7,4%

Si pagas 165.000 €, la rentabilidad baja a ~6,5%.

En micro pisos el margen es muy sensible al precio de entrada.

? Riesgos a tener en cuenta

Edificio 1900 ? posibles derramas futuras

Barrio con variabilidad social

Regulación alquiler Barcelona

Certificación energética deficiente

Este tipo de activo exige revisar:

ITE edificio

Estado estructura y cubierta

Comunidad y posibles derramas

?? Perfil ideal

Inversor que busca ticket pequeño

Cartera de varios estudios

Estrategia cashflow estable

Compra con descuento relevante

No es activo de revalorización fuerte.
Es activo de rotación y liquidez.

? Aviso Legal

Información meramente orientativa y no vinculante.
Operación dirigida exclusivamente a inversores cualificados.

última modificació 19/02/2026

Distribució

• 1 habitació
• Superfície 40 m²
• 1 bany
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1900
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor