Finca rústica a Cabueñes Gijón

Oportunidad de inversión desarrollo residencial en La Coria Gijón

Participación mayoritaria en suelo urbano consolidado para desarrollo residencial unifamiliar en Ordenanza 5 ? Grado 3.

Descripción del activo
Se ofrece una participación del 62,47 % sobre un conjunto de tres parcelas de suelo urbano consolidado situadas en el ámbito de La Coria (Castiello?Bernueces, Gijón), con calificación Residencial ? Ordenanza 5, Grado 3.
Las parcelas operan de forma conjunta a efectos urbanísticos y permiten una actuación de parcelación residencial de baja densidad, orientada al desarrollo de vivienda unifamiliar, mediante gestión directa.
La operación no implica la totalidad de la titularidad del ámbito, pero sí una posición mayoritaria suficiente para liderar la ordenación, bien mediante segregación simple manteniendo frentes actuales, bien a través de un Estudio de Detalle en un escenario más intensivo.
Datos clave del activo
Estudio de Detalle (escenario intensivo =14 parcelas)
Segregación parcelaria (=10 parcelas)
Tramitación urbanística:
Gestión: Directa
Edificabilidad total máxima del ámbito: 2.243,80 m² construidos
Edificabilidad máxima: 0,20 m²c/m²
Uso: Residencial unifamiliar
Superficie total del ámbito: 11.219 m²
Número de parcelas: 3 parcelas aportadas
Participación: 62,47 % del ámbito
Grado: 3
Calificación: Ordenanza 5 ? Vivienda unifamiliar
Clasificación: Suelo urbano consolidado
Ámbito: La Coria ? Castiello-Bernueces (Gijón)

Parámetros urbanísticos relevantes
Edificabilidad patrimonializable: 100 %
Cesiones: No exigidas
Altura: PB + 1
Ocupación máxima: 25 %
Condición geométrica: inscripción de círculo Ø > 16 m
Frente mínimo: 12,00 m
Parcela mínima: > 800 m²

Enfoque de inversión
Entorno residencial consolidado, con demanda estable y baja oferta.
acuerdos con terceros propietarios para completar el ámbito.
inversores que busquen rotación de suelo,
promotores de vivienda unifamiliar,
Adecuada para:
Operación basada en gestión urbanística y creación de producto, no en ejecución edificatoria.
Posición mayoritaria en suelo urbano consolidado.

Ventajas para el inversor
Potencial de plusvalía vía ordenación y venta por fases.
Flexibilidad de escenarios de desarrollo.
Capacidad de liderar la ordenación pese a no ostentar el 100 % de la propiedad.
Normativa clara y parámetros definidos.
Riesgo urbanístico contenido.

Contacto
Estudio urbanístico y técnico-económico completo disponible.
RK IGLESIAS ?? ?

última modificació 26/05/2026

Distribució

• Superfície 11115 m²