Casa a Centro - La Vega Alta Arrecife

Venta de vivienda y almacén en La Vega Arrecife

Venta de vivienda con almacén dan a dos calles en La Vega Arrecife
?? Para ti si quieres invertir
? Opción más viable: renta mixta (alquiler doble)
Motivo: estás comprando dos espacios en uno: una vivienda grande lista para alquilar y un almacén independiente con potencial comercial o logístico. Ambos se pueden alquilar por separado.
?? Paso a paso de mi estrategia
1. Revisión legal y técnica
• Ver si se pueden dividir registralmente (dos propiedades independientes).
• Verificar si el almacén puede convertirse en local comercial o incluso en vivienda/loft (si se permite por normativa).
2. Reforma mínima
• Poner al día la vivienda (pintura, cocina, baño).
• Si el almacén está en bruto: acondicionarlo como trasteros premium, garajes privados, o un local multiuso para alquilar a autónomos o pequeños negocios.
• Inversión estimada en reformas: 20.000–30.000 €
3. Alquiler
• Vivienda de 4 dormitorios en Arrecife: 900–1.100 €/mes (larga estancia)
• Almacén de 140 m²: 400–600 €/mes según uso (comercial, trastero, parking, taller, etc.)
?? Ingresos totales mensuales esperados:
?? 1.300–1.700 €/mes
?? 15.600–20.400 €/año
?? Rentabilidad estimada (bruta)
• Precio compra: 328.000 €
• Inversión reforma: ~25.000 €
• Total inversión: ~353.000 €
Rentabilidad bruta:
?? (15.600 a 20.400) / 353.000 × 100 = 4,4% – 5,8% anual
?? ¿Y si quiero más rentabilidad?
Si quiero más riesgo y retorno:
?? Reconvertir el almacén en vivienda/loft/turístico (si el Ayuntamiento lo permite)
• Puedes convertir los 140 m² en 1 o 2 estudios o un loft moderno.
• Ingresos turísticos: fácilmente 70–100 €/noche × 70% ocupación.
• Podrías duplicar la rentabilidad (hasta 7–9% bruta), pero implica más inversión, permisos y gestión activa.
? Resumen: ¿qué haría como inversor?
Estrategia Ingresos Riesgo Comentario
??? Alquiler vivienda + almacén 1.300–1.700 €/mes Bajo Rápida, estable, buena zona
?? Reforma + venta por partes +30.000–50.000 € netos Medio Más lenta, depende del mercado
?? Convertir almacén en vivienda Alta rentabilidad Alta Necesita permisos y más capital
#inversionista #inversioninteligente #inmobiliaria #compraventa biliario

última modificació 17/12/2025

Distribució

• 4 habitacions
• Terreny 328 m²
• 1 bany
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Moblat
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1970
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética