Casa a Centro Bormujos

Activo urbano para promotores | Cédula Urbanística disponible | Desarrollo inmediato y potencial de mayor densidad | Bormujos

Se ofrece propiedad urbana en Bormujos con alto interés para inversores y promotores, tanto por su viabilidad inmediata conforme al planeamiento vigente como por su potencial de revalorización ligado al nuevo planeamiento municipal actualmente en tramitación. La finca cuenta con una edificación antigua a demoler, situada sobre una parcela urbana consolidada, con fachada y fondo suficientes para un correcto desarrollo residencial. Se dispone de Cédula Urbanística, lo que aporta seguridad jurídica y claridad sobre las condiciones edificatorias actuales.

Situación urbanística actual (planeamiento vigente).
Conforme a la Cédula Urbanística y al planeamiento actualmente en vigor, la parcela permite un desarrollo máximo de hasta 3 viviendas. La tipología más eficiente y alineada con el mercado local es la de viviendas adosadas, con una ordenación directa que no requiere planeamiento de desarrollo adicional, siendo suficiente la redacción de proyecto y la obtención de licencia. Este escenario permite una promoción inmediata, con costes y plazos controlados, y una tipología con buena absorción de mercado en Bormujos.

Potencial urbanístico futuro (nuevo PGOM en tramitación).
El Ayuntamiento ha informado de la tramitación de un nuevo planeamiento general municipal conforme a la normativa urbanística andaluza vigente, que podría incrementar la densidad residencial permitida en esta zona, posibilitando el desarrollo de 6 o incluso más viviendas en esta parcela. Este cambio supondría un aumento relevante del aprovechamiento urbanístico y una ampliación del perfil de promotor interesado. Este escenario debe entenderse como una expectativa urbanística razonable a medio plazo, condicionada a la aprobación definitiva del nuevo plan, y no como un derecho edificatorio inmediato.

La ubicación es consolidada, con todos los servicios, buenas comunicaciones con Sevilla y una demanda residencial estable, lo que convierte el activo en una oportunidad válida tanto para promoción inmediata bajo normativa actual como para inversión estratégica con visión de futuro. Se facilita documentación urbanística y análisis de viabilidad a interesados cualificados.

INFORMACIÓN:

El precio de venta publicado no incluye impuestos ni gastos. Impuestos: ITP o IVA + AJD, según proceda, conforme a normativa vigente y circunstancias del comprador. Otros gastos: notaría, registro, gestoría y, en su caso, financiación. Honorarios de intermediación a cargo de la parte compradora: 2% + IVA, calculados sobre el precio de compraventa. Documento F.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 (Junta de Andalucía).

última modificació 21/01/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Terreny 449 m²
• 2 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Moblat
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1978
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética