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750.000 €
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Casa adossada a Benipeixcar - El Raval Gandia
Característiques principals
- 950 m2
- 6 hab.
- 4 banys
- 789 €/m2
Informació detallada
Gran Oportunidad de Inversión en Gandía Edificio con Potencial Residencial y Comercial
?? Gran Oportunidad de Inversión en Gandía – Edificio con Potencial Residencial y Comercial
Precio de venta actual: 750.000 €
Se vende edificio entre medianeras con nave comercial y viviendas, ubicado en Gandía ciudad, a pocos minutos del Paseo Germanías, Plaza del Prado y muy próximo a CC Myo, CC La Vital y Hospital San Francisco de Borja.
Actualmente cuenta con:
Nave comercial diáfana de 600 m² con oficinas, baños y licencia de actividad.
Primer piso de 160 m² totalmente reformado en 2024 con gran terraza.
Ático de 160 m² reformado en 2022 con solárium privado y espacios luminosos.
?? Potencial de desarrollo
El edificio permite la construcción de un bloque residencial de 4 alturas, con:
3 viviendas por planta de 90 m², más zonas comunes (patio, escaleras y ascensor).
Posibilidad de añadir 2 plantas adicionales en los pisos ya construidos.
Superficie vendible estimada:
12 viviendas de 90 m² = 1.080 m²
4 viviendas de 160 m² (1 piso + ático + ampliación posible) = 640 m²
Total viviendas: 16 unidades ? 1.720 m²
Nave comercial: 600 m² ? uso propio o alquiler.
Total área vendible / alquilable: ~2.320 m²
?? Estimación de precios de venta
Pisos de 90 m²: 1.700 €/m² ? 90 x 1.700 € = 153.000 € por piso ? 12 pisos = €
Pisos de 160 m²: 1.700 €/m² ? 160 x 1.700 € = 272.000 € por piso ? 4 pisos = €
Nave comercial: valor aproximado 1.000 €/m² ? 600.000 €
Valor total estimado del proyecto terminado: ~ €
?? Rentabilidad estimada
Inversión actual: 750.000 €
Coste construcción y acabados: aprox. 1.000 €/m² ? 1.720 m² x 1.000 € = €
Inversión total aproximada: €
Valor de venta estimado: €
Rentabilidad neta sobre inversión: ~42%
? Por qué invertir
Ubicación céntrica, consolidada y con alta demanda residencial.
Combinación de uso comercial y residencial que maximiza rentabilidad.
Proyecto listo para desarrollo, con posibilidad de bloque de 16 viviendas + nave.
Ideal para promotores, inversores y empresas que busquen rentabilidad garantizada y revalorización segura.
última modificació
Distribució
- 6 habitacions
- Superfície 950 m2
- Terreny 600 m2
- 4 banys
Característiques generals
Galeria
Ubicació
Benipeixcar - El Raval Calle Sant Enric
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Dades comparatives
750.000 € Preu de l´anunci
1.362 €/m2€/m2 distrito
789 €/m2€/m2 de l´anunci
42% més econòmic que la mitja*
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Al preu de l´immoble influeixen molts factors que poden explicar les variacions respecte del preu mitjà: la ubicació dins de la població, la seva orientació, l´estat de conservació, les qualitats constructives, els equipaments, ...
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