Edifici a calle alfalfa 12 a Alfalfa - Santa Cruz Sevilla

Oportunidad de inversión única en el corazón histórico de Sevilla

Ubicación privilegiada
Edificio singular en pleno centro histórico de Sevilla, en la codiciada calle Alfalfa, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección del casco antiguo.

Descripción del inmueble
El edificio se compone de un local comercial en planta baja y tres viviendas independientes, todas con fachada a la calle, lo que garantiza luminosidad y alta visibilidad. La vivienda de la última planta destaca por sus vistas directas a la Giralda, un valor diferencial excepcional.

Oportunidad de inversión
Aunque requiere actualización, el inmueble ofrece un alto potencial para inversión patrimonial, explotación turística o residencial de alto nivel, en una ubicación con elevada demanda y rentabilidad.

Distribución
– Local comercial en planta baja, ideal para rentabilidad inmediata.
– Loft en primera planta, luminoso y funcional.
– Vivienda en segunda planta con carácter histórico y excelente habitabilidad.
– Vivienda en tercera planta con acceso a cubierta y vistas panorámicas de Sevilla.

Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

PRECIO DE VENTA: 699.000 PVP + GASTOS €
GASTOS:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.

última modificació 03/02/2026

Distribució

• Superfície 160 m²

Característiques generals

• Any construcció 1940
• Certificat energètic :
  Exempt