Local comercial a Opañel Madrid

Local en OpaxF1el, 169 m2, 0 dormitorios, 2 baxF1os, 289.000 euros

¡¡¡¡ ATENCIÓN INVERSORES!!!

VIVIENDA2 presenta en exclusiva este local en rentabilidad con contrato de larga duración situado en distrito de Carabanchel, en el barrio de Opañel y más concretamente en la calle del Azabache.

Se trata de un local de 169 m2 catastrales situado en su totalidad a pie de calle, casi diáfano, muy luminoso y espacioso que se vende en rentabilidad puesto que se encuentra alquilado, con una rentabilidad del 5,5%.
Contrato de larga duración hasta el 31 de diciembre de 2029.

Tiene una fachada/escaparate de 9,50 m², es un espacio casi diáfano a excepción de la zona de baños y de almacén en la parte trasera del local lo que permite realizar todo tipo de distribuciones según las necesidades que tenga el nuevo propietario.

El suelo es de gress y el marco de las cristaleras de aluminio. La superficie está dividada en varios espacios y cuenta con dos aseos y un almacén. Actualmente la actividad del local es una ludoteca.

Localización y entorno
Opañel es uno de los siete barrios que conforman el distrito de Carabanchel, al suroeste de Madrid, delimitado por la Avenida de Oporto, la calle del General Ricardos y la calle de Antonio Leyva.
Está muy bien comunicado dado que se encuentra muy cerca del metro y también cuenta con varias líneas de la EMT para desplazarse con toda comodidad por la capital.

Ambiente
Equilibra construcciones de los años 60–70 con algunas edificaciones más modernas. Es un barrio residencial, tranquilo y familiar, con zonas verdes (como el Parque Sur y el Parque de Comillas) y plazas agradables para pasear.

Comercios y servicios
Cuenta con una excelente red de comercio de proximidad: fruterías, panaderías, farmacias, pequeños supermercados, bares con menú del día y restaurantes: todo ello confiere sensación de barrio acogedor

Servicios comunitarios
Dispone de centros educativos (guarderías, colegios e institutos), centro de salud en la calle del General Ricardos, centros culturales (por ejemplo, Oporto) y polideportivos cercanos.

Al tratarse de un local cuya superficie se encuentra en la planta de calle podría exisitir la posibilidad de hacer el cambio de uso a vivienda aunque actualmente no se ha realizado nigún trámite al respecto pero saldrían al menos dos viviendas amplias; sería interesante verlo para comprobar si cumple la normativa y solicitarlo con tranquilidad mientras se beneficia de la rentabilidad que le aporta el hecho de estar bien alquilado.

¡¡No lo dudes y llámanos para coordinar una visita por su excelente relación calidad precio y su rentabilidad!!

¡¡Estaremos encantados de mostrarte tu nueva inversión!!

última modificació 19/11/2025

Distribució

• Superfície 169 m²

Característiques generals

• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  73 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  403 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética