Finca rústica a Los Pinos Algeciras

OPORTUNIDAD URBANÍSTICA EN ALGECIRAS AVDA. LAS FLORES

OPORTUNIDAD URBANÍSTICA EN ALGECIRAS – AVDA. LAS FLORES

Solar Urbano No Consolidado | Uso Residencial Unifamiliar y Colectiva | Estudio de Anteproyecto para 27 Viviendas (No Tramitado)
Se ofrece en venta este suelo urbano no consolidado situado en Avenida de las Flores 138-140, Algeciras, en la Subzona 4.2 "Huerta Las Pilas", con clasificación para uso residencial unifamiliar en hilera o colectiva en bloque horizontal.
El terreno tiene una superficie de 4.627 m2 y una edificabilidad máxima computable de 5.691 m2t.
Se ha elaborado un estudio de anteproyecto (no tramitado ante el Ayuntamiento y sin carácter vinculante) con una posible distribución de 27 viviendas unifamiliares, compuesta por:
?? 20 viviendas de 3 dormitorios (149,11 m2)
?? 6 viviendas de 4 dormitorios (158,20 m2)
?? 1 vivienda unifamiliar adicional
?? Superficie construida estimada: 4.080,51 m2
?? 1 plaza de garaje en superficie por vivienda
Condiciones urbanísticas clave:
? Uso dominante: Residencial Unifamiliar/Colectiva
? Altura máxima: 7 m (B+1 + torreón de 10 m2 no computable)
? Ocupación: 30% desde paralela a fachada (planta baja) y 75% en planta alta
? Retiro: Alineación a vial
? Parcela mínima: 100 m2 (unifamiliar) / 400 m2 (colectiva)
? Fachada mínima: 6 m / 24 m
? 1 sótano bajo rasante permitido para garajes
? 1 plaza de aparcamiento por vivienda
?? Excelente ubicación en zona residencial en expansión, próxima a centros educativos, supermercados, zonas verdes y conectada con las principales vías de acceso de Algeciras.
?? Referencia Catastral: 8436416TF7083N0001LD y 8436415TF7083N0001PD

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última modificació 03/12/2025

Distribució

• Superfície 4627 m²