Finca rústica a Valtocado - La Alquería - La Atalaya Mijas

PARCELA EN VALTOCADO, MIJAS (MÁLAGA)

Clase: Suelo rústico
Uso principal: Agrario
Superficie gráfica: 11.592 m² (~1,16 hectáreas)
Descripción destacada:
• Terreno con dos grandes llanos perfectos para uso agrícola, olivar, huerto, ganadería ligera o proyecto ecológico.
• En uno de los llanos se encuentra una vivienda derruida, actualmente sin tejado ni condiciones habitables, pero con suministro eléctrico disponible y pendiente de conexión de agua, ya que existe acometida cercana.
• Acceso rodado desde la carretera A 387, ideal para maquinaria agrícola o transporte.
Potencial / Valor añadido:
• Ubicación estratégica para proyecto agrario, bioconstrucción, huerta ecológica, alojamiento rural o proyecto de autosuficiencia.
• Buena alineación con tendencias de vida sostenible y agroturismo en la Costa del Sol.
?? Servicios e intereses cercanos
Transporte público
La zona está atendida por la línea M 222 (Fuengirola–La Alquería–Valtocado), con parada en “Pueblo Valtocado” a solo 4 min caminando de puntos centrales.
• Frecuencia diaria: primera salida ~07:10, última sobre las 21:20, con alrededor de 8 salidas al día.
Aeropuerto
• Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP): aproximadamente a 19 km, alrededor de 25–30 min en coche, y accesible en transporte público combinado tren Renfe Línea C 1 y autobús interurbano
Casco urbano y pueblos
• Mijas Pueblo / Centro de Mijas: entre 3,5 y 4 km (~10 min en coche).
• La localidad de Valtocado forma parte de Mijas y está conectada por carretera y bus con Fuengirola y Coín.
Sanidad
• Centro de salud en Mijas Pueblo, accesible en coche en pocos minutos.
• Hospitales principales como Vithas Xanit (Benalmádena) o Comarcal de La Axarquía en Vélez-Málaga a unos 15–20 km.
Playas
• Playa de Fuengirola / Los Boliches: a unos 6–7 km en línea recta, unos 10–15 min en coche

? Resumen de puntos clave
Aspecto Valor
Superficie total 11.592 m²
Vivienda derruida Sí, con luz, agua por conectar
Construcción futura Posible uso agrario/restauración, no vivienda nueva por falta de superficie mínima
Transporte público Línea M 222, parada a 4 min
Aeropuerto ~19 km / 25–30 min
Casco urbano y salud Mijas Pueblo, centro de salud cercano
Playa Fuengirola, a 6–7 km

Propuesta comercial
• “Parcela rústica de 1,16 ha en Valtocado – gran llano, luz y ruina para restaurar”
• localización tranquila pero bien comunicada, ideal para agricultura ecológica, explotación agraria intensiva, o proyecto de alojamiento rural vinculado al sector agrario.
• Siguiente paso: gestión de informe de compatibilidad urbanística municipal, y valoración por arquitecto especializado en suelo rústico.
?? PROPUESTA COMERCIAL ENFOCADA A INVERSORES Y TURISMO RURAL
• Potencial turístico y ecológico: terrenos llanos ideales para desarrollo de proyectos de agroturismo, glamping, huerto ecológico con alojamiento o pequeña gratiferia agrícola.
• Parcelación atractiva: se enmarca dentro de la creciente tendencia de microfincas rurales (<10 ha) usadas con fines residenciales o recreativos, muy demandadas en zonas próximas a Málaga y Fuengirola.
• Suministros disponibles: electricidad ya conectada, y punto de acometida de agua cercano, facilitando la puesta en marcha de un proyecto.
• Ruina existente: edificio con acceso a luz que podría rehabilitarse como alojamiento o recepción.
• Usos extraordinarios vinculados a turismo o actividad agraria, incluyendo alojamiento rural, bajo autorización previa municipal (Proyecto de Actuación - PAU) y posterior licencia
Normas relevantes para tu inversión
• Máximo 1% edificable (~116 m²) y máximo dos plantas si se autorizara uso extraordinario Mijas.
• La vivienda debe estar a =100 m de otra edificación residencial y =25 m de linderos.
• Prestación compensatoria municipal del 15 % del presupuesto de ejecución material en caso de uso extraordinario (ej. alojamiento rural) gpg-arquitectos.com.
• Se pueden ejecutar estructuras menores (almacenes, casetas) como usos ordinarios agrarios, sin necesidad de superar 2,5 ha.
Recomendaciones y próximos pasos para inversores
1. Solicitar consulta urbanística formal al Ayuntamiento — que clarifique el régimen del suelo y viabilidad de proyecto turístico/agrario.
2. En paralelo, contactar con arquitecto especializado para valorar redacción de PAU y proyecto de edificación.
3. Evaluar costes estimados (obra, tasas, prestación compensatoria 15 %) frente al modelo de agroturismo o alquiler rural.
4. Considerar rehabilitar o ampliar la estructura actual como parte del plan inicial: menor coste, valor añadido.
La instalación de casas móviles (también llamadas mobil homes, tiny houses o viviendas desmontables) en suelo rústico en Andalucía, como es el caso de esta parcela en Valtocado, Mijas, está sujeta a normativa urbanística específica, y no siempre está permitida libremente, aunque la vivienda no tenga cimentación.
Para mas informacion contactarme.
JUAN ANDRES
+34

última modificació 05/09/2025

Distribució

• Superfície 11592 m²