Xalet amb calefacció aparcament piscina a Puig Rom-Canyelles-Almadrava Roses

Villa mediterránea con impresionantes vistas al mar en Roses

En la prestigiosa colina del Puig Rom, en Roses, se encuentra esta villa con carácter mediterráneo que combina calidez, elegancia y funcionalidad en un entorno privilegiado. La propiedad ofrece espectaculares vistas al mar, a la bahía de Roses, a las montañas del Alt Empordà y, en días claros, a los majestuosos Pirineos. Gracias a su orientación oeste, cada rincón de la casa permite disfrutar de atardeceres inolvidables.

La vivienda cuenta con una superficie construida de 325 m² sobre una parcela de 1.304 m² rodeada de vegetación, calma e intimidad. Además, ofrece un gran potencial de inversión, ya que existe la posibilidad de segregar una parte del terreno para levantar una segunda casa. Renovada en 2009, mantiene su esencia rústica y elegante gracias al uso de materiales nobles como piedra natural, mármol y madera.

La distribución se organiza en tres niveles. En la planta superior, a nivel de calle, se encuentra el acceso principal y el garaje privado. Este mismo nivel acoge la suite principal, un verdadero refugio con vistas al mar, vestidor independiente y un baño de lujo con bañera, ducha y acabados de alta gama. También dispone de un despacho y otro dormitorio con vistas al jardín.

La planta intermedia está dedicada a la zona de día, con un amplio salón comedor que incluye espacio de TV y rincón de lectura, y que se abre directamente a una terraza de casi cincuenta metros cuadrados orientada hacia la bahía, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. En este mismo nivel se encuentran la cocina independiente, un aseo de cortesía, un baño completo y un lavadero.

En la planta inferior, con salida directa al jardín y la piscina, se ha diseñado un espacio muy versátil con una segunda cocina totalmente equipada, ideal para el verano, y un estudio independiente que puede destinarse a invitados, teletrabajo o zona de relax.

El exterior es uno de los grandes atractivos de esta propiedad, con más de seiscientos metros cuadrados de jardín mediterráneo, piscina privada con sol durante todo el día y numerosos rincones que invitan a descansar, leer o disfrutar de la tranquilidad en total privacidad.

Más que una vivienda, esta propiedad representa un estilo de vida en plena conexión con la naturaleza y el mar, ofreciendo al mismo tiempo todas las comodidades modernas. Es ideal para una familia que busque espacio y entorno natural, o para un inversor en busca de una oportunidad excepcional en una de las zonas más cotizadas de la Costa Brava, reconocida por su puerto, los deportes náuticos, el ciclismo y las rutas de senderismo.
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Sur la prestigieuse colline de Puig Rom, à Roses, se trouve cette villa de caractère méditerranéen qui allie chaleur, élégance et fonctionnalité dans un environnement privilégié. La propriété offre des vues spectaculaires sur la mer, la baie de Roses, les montagnes de l’Alt Empordà et, par temps clair, sur les majestueux Pyrénées. Grâce à son orientation ouest, chaque recoin de la maison invite à profiter de couchers de soleil inoubliables.

La maison dispose d’une surface construite de 325 m² sur une parcelle de 1.304 m² entourée de végétation, de calme et d’intimité. Elle offre également un grand potentiel d’investissement, avec la possibilité de diviser une partie du terrain pour construire une seconde maison. Rénovée en 2009, elle a su préserver son âme rustique et élégante grâce à l’utilisation de matériaux nobles tels que la pierre naturelle, le marbre et le bois.

La distribution s’articule sur trois niveaux. À l’étage supérieur, au niveau de la rue, se trouvent l’entrée principale et le garage privé. Ce niveau abrite la suite parentale, véritable refuge avec vue sur la mer, dressing indépendant et salle de bains de luxe équipée d’une baignoire, d’une douche et de finitions haut de gamme. On y trouve également un bureau et une autre chambre avec vue sur le jardin.

L’étage intermédiaire est dédié à la vie de jour, avec un vaste salon-salle à manger incluant espace TV et coin lecture, ouvrant directement sur une terrasse d’environ cinquante mètres carrés orientée vers la baie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. À ce même niveau se trouvent la cuisine indépendante, un WC invités, une salle de bains complète et une buanderie.

Au rez-de-jardin, avec accès direct au jardin et à la piscine, un espace polyvalent a été aménagé avec une seconde cuisine entièrement équipée, parfaite pour l’été, ainsi qu’un studio indépendant pouvant accueillir des invités, servir de bureau de télétravail ou de zone de détente.
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última modificació 08/10/2025

Distribució

• 5 habitacions
• Superfície 325 m²
• Terreny 1304 m²
• 4 banys
• Cuina Tipus Office: No
• Traster

Característiques generals

• Calefacció
• Piscina pròpia
• Plaça aparcament
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1979
• Certificat energètic :
  Consumo:

  F

  347 kW h m² / año

  Emisiones:

  F

  63 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética