Nau industrial a Congrés - Indians Barcelona

NAVE INDUSTRIAL + 2 LOCALES CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL (VIVIENDA) JUNTO AL METRO LA SAGRERA

Ubicado en calle Concepción Arenal, en el distrito de Sant Andreu, presentamos esta excelente oportunidad de inversión en rentabilidad en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.

Se trata de un conjunto inmobiliario compuesto por tres unidades registrales independientes:

Una nave industrial situada en un interior de manzana de unos 225m², totalmente diáfana, con acceso directo e independiente desde una calle lateral.
Una entidad registrada (registro de la propiedad) como “tienda con vivienda”, con una superficie útil de 54 m².
Una entidad registrada (registro de la Propiedad) como “local vivienda”, con 49 m² útiles, que dispone de acceso a través de la escalera comunitaria del edificio, lo que refuerza su potencial para distintos usos o reconversión futura.

En total, el conjunto suma aproximadamente 397 m² construidos.

Antiguamente albergó una panadería artesanal que combinaba producción al mayor y venta al público, y actualmente se encuentra alquilado a una empresa de transporte y logística, con contrato vigente hasta 2033.

Genera una renta mensual de 1.543 € + IVA, lo que supone una buena rentabilidad inmediata.

Los gastos de comunidad ascienden a 80 € mensuales y el IBI anual es de 600 €, asumidos por la propiedad.

Más allá de su rentabilidad inmediata, este activo ofrece un gran potencial de revalorización y versatilidad de uso: al tratarse de tres entidades registrales independientes, permite explotar cada una de ellas de forma separada, incrementando así la rentabilidad global, o bien adaptarlas a usos alternativos, incluyendo uso residencial (vivienda) en las unidades con tipología “local-vivienda”.

Excelente comunicación: a pocos pasos del metro y Renfe La Sagrera (L1 y L5) y de la Avenida Meridiana, rodeado de comercios, servicios, centros educativos, deportivos y de ocio.

Una propiedad única en el corazón de Barcelona, que combina renta inmediata, proyección futura y valor patrimonial en un producto cada vez más escaso en el mercado.

última modificació 30/10/2025

Distribució

• Superfície 397 m²

Característiques generals

• Any construcció 1955