Finca rústica a carrer de la cigonya 16 a Urbanitzacions de Llevant Tarragona

Terreno urbano residencial en venta
La Budellera, Tarragona

Oportunidad única para inversores y promotores en zona con gran potencial

Se ofrece a la venta un terreno urbano residencial situado en Camino Polígono 7, Parcela 41, La Budellera, Tarragona. Esta parcela goza de una ubicación privilegiada con fácil acceso a la N-340 y A-7, a pocos minutos del centro de Tarragona y con excelentes conexiones por carretera, tren y transporte público.

El terreno se encuentra en una zona residencial tranquila y rodeada de naturaleza, a poca distancia de la Playa Arrabassada, así como de una variada oferta de servicios como supermercados, colegios, hospitales y comercios.


Clasificación actual:
Suelo rústico con uso agrario, con cultivos de algarrobo, viña y avellano.

Referencia catastral: 43900A007000410000GZ.

Información importante:
Este terreno cuenta con una servidumbre de paso a favor del Ayuntamiento de Tarragona sobre una superficie de 1.740 m², destinada a la instalación y mantenimiento de canalizaciones de alcantarillado.

Superficie útil para edificar: 19.949 m² (excluyendo la servidumbre).

Esta servidumbre está registrada y, aunque no impide el aprovechamiento general del terreno, debe ser considerada en el diseño y planificación de cualquier proyecto, para garantizar la correcta integración de las infraestructuras públicas sin interferir en la edificación.

Potencial edificable aproximado
Según la clasificación actual de suelo rústico, la edificabilidad permitida es muy limitada. Basándonos en un coeficiente aproximado de 0,01 m² construidos por m² de parcela útil, la edificabilidad aproximada sería:

19.949 m² (superficie útil) × 0,01 = 199,49 m² construidos.

Sin embargo, la parcela se encuentra en una zona con previsión de urbanización futura (Plan Parcial 24), que podría incrementar significativamente su potencial edificable. En caso de futura recalificación a suelo urbano residencial, la altura máxima permitida podría situarse entre 2 y 4 plantas, según la normativa que se apruebe.

Ventajas de la inversión:
• Entorno natural y residencial con gran calidad de vida.

• Proximidad a la playa y a todos los servicios necesarios.

• Excelente conectividad con las principales vías de comunicación.

• Zona con potencial de desarrollo urbanístico y revalorización.


¡Venta directa sin comisiones para el comprador!


Para más información o para concertar una visita, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y ayudarte a conocer todas las posibilidades que ofrece este terreno.

última modificació 01/08/2025

Distribució

• Superfície 21689 m²