Pis a Perchel Norte Málaga

INVERSIÓN PATRIMONIAL EN EL CENTRO DE MÁLAGACompra hoy por 249.000 una vivienda valorada en 395.000 Venta de NUDA PROPIEDAD con u

?? INVERSIÓN PATRIMONIAL EN EL CENTRO DE MÁLAGA
Compra hoy por 249.000 € una vivienda valorada en 395.000 €

Venta de NUDA PROPIEDAD con usufructo vitalicio (65 y 66 años) en ubicación estratégica: junto a El Corte Inglés de Avenida Andalucía, Registro de la Propiedad y Centro Comercial Málaga Plaza.

?? LOS NÚMEROS

Valor estimado actual: 395.000 €
Precio de compra hoy: 249.000 €
Descuento inmediato: 146.000 € (-37%)

Adquieres hoy un activo en pleno centro de Málaga con un descuento real sobre mercado.

?? DOS FORMAS INTELIGENTES DE ENTENDER ESTA OPERACIÓN
1??.- Activo financiero inmobiliario

? Zona consolidada
? Vivienda reformada y exterior
? Protección frente a inflación
? Potencial de revalorización a medio y largo plazo

Compra estratégica sin gestión, sin inquilinos, sin desgaste.

2??.- La vivienda de tu hijo… comprada con 10–15 años de ventaja

Si hoy tu hijo tiene 5, 8 o 10 años…

¿Te imaginas que cuando tenga 20 o 25 ya tenga una vivienda en el centro de Málaga consolidada como patrimonio familiar?

En lugar de competir dentro de 15 años en un mercado probablemente más caro…

La aseguras hoy con un descuento del 37%.

Esto no es gasto.
Es planificación generacional.

?? LA VIVIENDA

3 Dormitorios

1 baño completo

Cocina independiente y equipada

Completamente exterior

Orientación este y sur

Totalmente reformada

Ventanas PVC oscilobatientes con Climalit

Aire acondicionado inverter en salón comedor y dormitorio principal

Baño reformado con amplia ducha

Incluye Tour Virtual 3D y planos detallados.

Este tipo de operaciones no aparecen todos los meses en esta zona.

?? Solicite información detallada y estudio completo de la operación.

AVISO LEGAL: En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas de Andalucía, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

En esta propiedad. Sí están incluidos los honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria.

PACTOS RELATIVOS A LAS RELACIONES USUFRUCTUARIO VITALICIO - NUDO PROPIETARIO.

El seguro de continente y las derramas extraordinarias de la comunidad serán asumidos por la parte compradora, es decir, por el NUDO PROPIETARIO.

La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.), así como cualquier otro servicio disfrutado directamente por los usufructuarios vitalicios, serán asumidos por la parte vendedora, es decir, por los USUFRUCTUARIOS VITALICIOS.

Los gastos de compraventa de esta nuda propiedad serán asumidos por la parte compradora (ITP, NOTARIA, Registro de la Propiedad, Gestoría), excepto la Plusvalía Municipal que será a cargo de la parte vendedora.

ACLARACIÓN SOBRE VENTA DE NUDA PROPIEDAD
La parte vendedora seguirá viviendo en la vivienda como USUFRUCTUARIO VITALICIO de por vida. El NUDO PROPIETARIO no puede hacer uso de la vivienda hasta la extinción del USUFRUCTO VITALICIO y consolidación del PLENO DOMINIO de la vivienda. El USUFRUCTO VITALICIO se extingue por fallecimiento del USUFRUCTUARIO. Cualquier duda, estaremos encantados de resolverla. Todo firmado ante Notario y registrado en el correspondiente Registro de la Propiedad.

?? Nota importante: Esta propiedad se encuentra gestionada en régimen de exclusividad, por lo que todas las visitas, información y gestiones deben realizarse a través de nuestros agentes autorizados. Rogamos no molestar a los propietarios ni a los vecinos. Tenemos todo el proceso controlado para garantizar la máxima seguridad jurídica, transparencia y seriedad en la operación. Si estás realmente interesado, habla con nosotros. Estamos aquí para ayudarte, no para que pierdas el tiempo ni lo hagas perder.

última modificació 18/02/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 94 m²
• Balcó / Terrassa 3 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor